Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasının belirli paylarının mülkiyetini, yüklenicinin arsa üzerine inşa edeceği yapının belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında yükleniciye devretmeyi taahhüt etmesidir. Türk Borçlar Kanunumuzda düzenlenmemiş bir sözleşmedir. Eser sözleşmesi ve taşınır satış sözleşmesinin özelliklerini içeren bir sözleşme türüdür.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları Nelerdir?
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Üç temel unsuru vardır.
1.) Arsa sahibinin belirli arsa paylarının mülkiyetini devir borcu altına girmesi gerekmektedir.
2.) Yüklenicinin belirlenen bağımsız bölümleri yapma borcu altına girmesi gerekmektedir.
3.) Arsa sahibi ile yüklenici arasında Noterde yapılmış resmi yazılı bir anlaşmanın varlığı gerekmektedir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği Nedir?
Tam iki taraflı bir sözleşmedir. Her iki tarafı da borç doğuran bir sözleşmedir.Karma bir sözleşmedir. Hem satış sözleşmesi hem de eser sözleşmesine ilişkin hükümler içerir. Çift tipli karma sözleşme niteliğindedir. Ani edimli bir sözleşmedir. Tapu kütüğüne şerh verilebilir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin (Müteahhit) Borçları Nelerdir?
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin (Müteahhit) Borçları şunlardır: Yapıyı teslim etme borcu, sadakat ve özen borcu, eserin ayıplı veya sözleşmeye aykırı meydana getirilmemesi borcu, yüklenicinin işi bizzat yapma veya yönetimi altında yaptırma borcu, işe zamanında başlama ve devam etme borcudur.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Borçları Nelerdir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibinin de borçları vardır. Bunlar iki tanedir. Birincisi Arsa sahibi sözleşmede kararlaştırılan arsa payını mütreahhite devir borcuna girer. İkincisi yapının tamamlanması için üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirme borcu vardır.
Arsa Sahibi Yüklenicinin Borçlarını Yerine GEtirmemesi Durumunda Neler Yapabilir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince Yüklenici borçlarını gereği gibi yerine getirmezse arsa sahibinin seçimlik hakları mevcuttur. Arsa sahibi sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir ve ayıp oranında bedelde indirim isteme hakkına sahiptir. Ayrıca aşırı bir masraf gerektirmiyorsa arsa sahibi bedelde indirim yerine ayıbın giderilmesini isteme hakkına da sahiptir. En nihayetinde arsa sahibinin genel hükümlere göre tazminat davası açma hakkı da vardır. Arsa sahibinin haklarını kullanabilmesi için öncelikle müteahhide yazılı bir ihtar çekerek yükümlülüklerini yerine getirmesini talep etmesi hukuki sürece başlamak için en doğru aşama olacaktır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Sorumluluğunu Ortadan Kaldıran Haller Nelerdir?
Yapı açık veya örtülü olarak arsa sahipleri tarafından kabul edilmişse yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur. Arsa sahibi, yapıyı incelemeden, gözden geçirmeden, değerlendirme yapmadan ayıpları bildirmezse, eseri ayıplı olarak kabul etmiş sayılır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklı Yüklenicinin Sorumluluklarında Zamanaşımı Süreleri Nelerdir?
Zamanaşımı konusunda süreler şöyledir. Eserin ayıplı olmasından dolayı yüklenicinin sorumluluğu 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Süre eserin teslim tarihinden itibaren işlemeye başlar. Yüklenicinin eserin ayıplı olmasından ağır kusura varsa süre, eserin teslim edilmesinden sonra 20 yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Sürelerin sözleşmeyle uzatılması veya kısaltılması mümkündür.