Osman Efe Eren, Tapu iptal ve tescil davalarında 20 yıla yakın süredir tecrübesi olan bir avukattır. Özellikle mevzuat ve Tapu iptal ve tescil davalarındaki içtihatların ışığında yüzlerce hukuk davasında vekillik yapmıştır.
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmaz mal üzerindeki tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu iddia eden kişinin, bu tapu kaydının iptal edilerek doğru malikin adına tescil edilmesi amacıyla açtığı davadır. Bu dava, taşınmaz malın mülkiyetinin doğru kişiye ait olduğunun tespit edilmesi ve tapu sicilinin düzeltilmesi için önemli bir hukuki süreçtir. Tapu iptal ve tescil davaları, genellikle tapu kayıtlarının hatalı, eksik veya yanıltıcı bilgiler içermesi, sahtecilik, hile veya başka hukuka aykırı nedenlerle açılmaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davası Neden Açılır?
Tapu iptal ve tescil davaları, “Yolsuz Tescil” ile tescil edilmiş bir taşınmaz olması durumunda açılır. Hukuken geçerli bir şekilde yapılmayan ve bu nedenle hukuki bağlayıcılığı da bulunmayan tescile ise “yolsuz tescil” denilmektedir.
1. Hata veya Hile
Tapu sicilinde yapılan hata veya hileler, taşınmaz malın gerçek sahibinin yerine başka bir kişinin adına tescil edilmesine neden olabilir. Örneğin, tapu memurunun yanlış bilgi girişi yapması veya hileli bir işlemin gerçekleştirilmesi durumunda, gerçek malik tapu iptal ve tescil davası açarak tapu kaydının düzeltilmesini talep edebilir.
2. Sahtecilik
Sahte belgeler veya beyanlarla tapu siciline yanlış kayıt yapılması, tapu iptal ve tescil davalarının önemli nedenlerinden biridir. Sahtecilik durumunda, taşınmazın gerçek sahibi, sahte belgelerle yapılan kaydın iptal edilmesi için dava açar.
3. Zamanaşımı veya Kazandırıcı Zamanaşımı
Taşınmaz malın uzun süre boyunca haksız bir şekilde kullanılması sonucunda, haksız kullanıcının adına tescil edilmesi durumu da tapu iptal ve tescil davası gerektirir. Zamanaşımı veya kazandırıcı zamanaşımı hükümlerine dayanarak yapılan yanlış tescillerin düzeltilmesi için dava açılabilir.
4. Muvazaa
Muvazaa, gerçek bir hukuki işlem olmaksızın yapılan gösterişli işlemler sonucunda tapu sicilinin yanıltılması durumudur. Muvazaa nedeniyle yapılan tapu kayıtlarının iptali ve doğru malikin adına tescil edilmesi için dava açılır.
5. Kanun Hükümlerine Aykırılık
Tapu kaydının kanun hükümlerine aykırı olarak yapılması, tapu iptal ve tescil davası açılması için bir diğer nedendir. Örneğin, yasal mirasçılardan habersiz yapılan satış işlemleri veya yetkisiz kişilerin gerçekleştirdiği devirler, kanuna aykırı tesciller arasında yer alır.
6. İmar ve Zilyetlik Uyuşmazlıkları
İmar planlarına veya zilyetlik durumuna aykırı olarak yapılan tapu kayıtları, taşınmaz malın doğru sahibinin mağduriyetine yol açabilir. Bu tür uyuşmazlıkların çözülmesi için de tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
…